首頁 環境時評人與自然最新動態焦點追蹤法律法規環境評價環保產業國內新聞國際新聞環境知識

最新動態

您的位置:中國環境觀察網 > 最新動態 > 文章

結合時勢發掘新機會 房企勇立多元化轉型升級潮頭

來源:網絡整理 人氣:次瀏覽 發布時間:2020-01-01

進入2019年,房企布局多元化業態,涉足多元產業、多種經營已經不是什么新鮮事。多元化業務究竟是否為房企轉型的“靈丹妙藥”,業界并無統一答案。有觀點認為,房企多元化布局像是在趕時髦、追潮流,“雷聲”很大,但到最后新業務的體量遠遠趕不上房地產業務規模。

事實上,不論多元化布局業務進展如何,這些企業的營收仍然依靠的是房地產開發,業界也沒有忘掉它們“房企”的名號。真要把多元化業務轉變為新增長引擎,房企還有哪些路要走?

結合時勢發掘新機會

12月19日,時代鄰里控股有限公司在港交所正式掛牌上市,這意味著時代中國完成了物業板塊拆分上市。

由于物業管理和服務屬于地產的上下游業務組成部分,因此也成為多數房企多元化布局的首選路徑。但也有房企瞄準新趨勢,結合時勢尋找著新的機會。

例如在科技領域,碧桂園瞄準智能建造入局機器人行業,希望通過建筑機器人解決部分高風險崗位;恒大選擇入局新能源汽車,最新的車型預計將在不久后亮相。

而隨著2022年北京冬奧會越來越近,冰雪產業持續升溫,有房企選擇將“地產”與“冰雪”進行結合布局文旅。典型的如萬科和融創。

萬科多年前在吉林打造了松花湖度假區,以冰雪運動為主線并引入相關賽事,同時也開發冰雪度假地產推出公寓產品,此后萬科還專門組建冰雪事業部;年中開業的廣州融創雪世界以7.5萬平方米的占地面積,成為華南地區目前的室內滑雪場之最,可同時容納3000名游客進行冰雪活動。

克而瑞研究中心認為,借冬奧會勢頭發展冰雪文旅產業,房企在資金、商業配套等方面的支持都有利于實現更好的綜合性運營,雖然前期投入大、項目周期長,但后期通過精細化運營,可在門票、游樂項目、IP周邊等多方面實現持續性受益。但目前布局冰雪產業經驗范本不多,未來隨著冰雪產業熱度上升,競爭壓力也會加大。

危機感促使“收斂”

國家統計局公布的前11月房地產開發投資額同比仍有兩位數的增幅,有觀點認為,這預示著房地產市場仍有較大韌性,但今年以來新開工面積增速保持低位,辦公類庫存不降反升,一系列現象都顯示樓市依舊處于下行階段。

市場的形勢變化令“多元化”也成為一些房企的救命稻草。其實在前幾年樓市一片大好的局勢下,已經有不少房企出于未雨綢繆,或尋找新增長極的目的,開啟了多元化布局。

不過,相比前幾年的“大撒網”方法,如今多元化出現了一種“收斂”的趨勢。

“恒大的多元化發展布局已經宣告正式完成,今后五年不會再涉足其他更大的產業”,今年3月,恒大集團董事局主席許家印在恒大2018年報業績會上所說的話讓人印象深刻。

過去9年,恒大曾在糧油、乳業、礦泉水、金融等方面進行探索。但多名恒大高管在公開場合也曾表示,一些新業務產業體量并不高,與恒大房地產開發數千億元的年銷售額規模不匹配,若想找新的增長極,必須尋一個與房地產開發產值能匹配的領域,這也成為恒大入局新能源汽車的動因之一。

與恒大在相同數量級的碧桂園,在宣布入局現代農業和機器人之后,如今沒有公開宣稱入局其他行業的跡象。萬科的主要策略變成收斂聚焦,不斷鞏固和提升基本盤。另外有部分仍在探索中的多元化業務持續虧損或難以找到盈利模式,對企業經營產生了負面影響,因此企業選擇剝離或者停止經營這部分業務。

不會“告別”房地產

房企多元化業務如何盈利是一個關鍵問題。

以恒大新能源汽車為例,由于汽車產業研發制造周期較長,恒大依靠大量投資和收并購快速搭建新能源汽車產業鏈。

多元化業務除了部分源于融資和銀行等金融機構授信外,有相當比例需依靠房企自有資金,這也讓恒大的房地產開發營收變得至關重要。公開資料顯示,恒大各級層面從未說過類似“告別”房地產的話,而是強調“以地產為基礎、文化旅游為兩翼、新能源汽車為龍頭”。

下半年以來,恒大“全員營銷”策略令銷售額猛漲,其中9月和10月單月銷售額分別達到驚人的831.1億元和903億元,同比增幅均超過70%。不過這波營銷屬于“以價換量”的策略,目前恒大2019年具體利潤究竟如何,需要等待2019年財報披露。

也有房企公開宣布要做好“房地產主業”,克而瑞研究中心認為,在多變的市場形勢下,全力做好主業地產開發才是重點,一方面國內城鎮化進程仍在繼續,未來中國房地產行業規模仍將維持,另一方面國內各區域、城市間房地產發展仍不均衡,部分城市仍然具備發展潛力。

南方日報記者葛政涵

大型房企多元化布局新進展

碧桂園:入局機器人后申請超1200項專利

頻道精選

中國環境觀察網 版權所有 ? 2005~2023 All Rights Reserved 未經中國環境觀察網書面特別授權,請勿轉載或建立鏡像 違者依法追究相關法律責任 聯系郵箱:[email protected]

備案號:京ICP備12003247號-3

costco怎么赚钱